Hochwertiges Einfamilienhaus in Starnberg mit viel Platz

Dieses **exklusive Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2004**, befindet sich in der begehrten Wohngegend von Starnberg, nur etwa 25 km südlich von München. Die Immobilie besticht durch ihre **hochwertige Ziegelbauweise** mit Außendämmung und einem sichtbaren Zimmermannsdachstuhl, die für ein gesundes Wohnklima sorgen.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **190 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von 110 m² bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Entfaltung. Die durchdachte Grundrisslösung umfasst **4 Zimmer**, darunter **3 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**. Ein tagesbelichteter Hobbyraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** * **3 Badezimmer** * Tagesbelichteter Hobbyraum * Garage vorhanden * 1 Balkon mit 3 m² Fläche * Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf 89,30 kWh/(m²*a)) * Energieträger: Gas * Baujahr: 2004 * 3 Etagen

**Lage** Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil Hanfeld, nur ca. 2,5 km nordwestlich vom Zentrum Starnbergs entfernt. Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit idyllischer Natur und bietet eine schnelle Anbindung an die A96 sowie umliegende Gebiete wie Oberpfaffenhofen und Weilheim. Jogger, Radfahrer und Reiter finden hier direkt vor der Haustür ideale Bedingungen.