Charmantes Blockhaus-Bauernhaus mit Wintergarten in Reichling

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in massiver Blockhaus-Bauweise, idyllisch gelegen in Ludenhausen, einem Ortsteil von Reichling im Landkreis Landsberg am Lech. Eingebettet zwischen dem wilden Lech und dem malerischen Fünfseenland, bietet dieses Anwesen eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Das im Jahr **2001/2002 errichtete** Haus besticht durch seine behagliche Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einem zentralen **Holzkaminofen**, der für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende **Wintergarten** mit Glasschiebetüren und elektrischen Markisen erweitert den Wohnraum harmonisch und bietet ganzjährigen Genuss. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich eine offene Galerie, ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und Platz für einen Ankleidebereich, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Massive Blockhaus-Bauweise * Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen * Großer Wintergarten mit Markisen * Balkon und sichtgeschützte Terrasse * Gepflegter Südgarten * Große Einzelgarage mit Seitenrolltor * Sofort verfügbar

Der gepflegte Garten mit sichtgeschützter Terrasse ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und lädt zu zahlreichen Sonnenstunden ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und zwei Gartenhäuser. Eine große Einzelgarage mit Seitenrolltor und ein überdachtes Holzlager für die Beheizung vervollständigen das Angebot. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit Holz-/Fliesenböden, Holzfenstern und einer Einbauküche. Derzeit ist ein Treppenlift installiert, der optional übernommen oder entfernt werden kann. Das Haus ist **leerstehend und ab sofort verfügbar**.

Die Lage in Reichling-Ludenhausen bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Anbindung an Landsberg, Schongau und Weilheim sowie die Nähe zur Autobahn A96 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von München. Die malerische Umgebung mit dem Ammersee und dem Lech lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in den nahegelegenen Orten gut ausgebaut.