Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Cottbus-Kiekebusch

Dieses attraktive **Wohn- und Geschäftsanwesen** in Cottbus-Kiekebusch bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer mit erweitertem Flächenbedarf. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1.995 m²** vereint das Objekt Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Nutzung.

Das ursprünglich 1967 erbaute und **1997 umfassend modernisierte Wohnhaus** verfügt über eine Wohnfläche von ca. 167 m² und überzeugt durch eine großzügige, funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro-/Lagergebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche, das sich ideal für Verwaltung, Dienstleistungen oder Kanzleien eignet. Insgesamt stehen Ihnen **ca. 323 m² Lager- und Nutzflächen** zur Verfügung, die optimal für Lagerhaltung, Produktion oder handwerkliche Betriebe genutzt werden können.

**Besonderheiten:** * Wohnhaus (ca. 167 m² Wohnfläche) * Separates Büro-/Lagergebäude (ca. 120 m² Nutzfläche) * Großzügige Lager- und Nutzflächen (ca. 323 m²) * Grundstücksgröße: 1.995 m² * Baujahr Wohnhaus: 1967, Modernisierung: 1997 * Baujahr Bürogebäude: 1968, Erweiterung: 1987 * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Gewerbe) * Kellerfläche: ca. 60 m² * Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse vorhanden

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Cottbus, im Ortsteil Kiekebusch. Die Lage bietet eine **gute Verkehrsanbindung** an die Innenstadt sowie die Autobahn A15. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.