Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Garten

Willkommen in diesem weitläufigen Einfamilienhaus in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend von Heinersreuth. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **ca. 220 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und eine harmonische Integration in die naturnahe Umgebung. Es wurde ca. 2001 erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine weitere Küche mit Einbauküche sowie ein zusätzliches Zimmer über der Doppelgarage. Das Kellergeschoss bietet auf ca. **137 m²** viel Platz für Hobbys und Lagerung, inklusive eines ehemaligen Duschraums (Sauna/Infrarotkabine), eines großen Hobbyraums, Heiz- und Waschraum sowie zwei weiteren Kellerräumen.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * **Ca. 220 m² Wohnfläche** (inkl. ausgebauter Flächen über Garage) * **Ca. 137 m² Nutzfläche im Keller** * Öl-Zentralheizung * Wintergarten * Kachelofen im Wohnbereich * Zwei Einbauküchen * **Großzügiger, liebevoll angelegter Garten** * **Doppelgarage (ca. 45 m²)** mit direktem Zugang zum Haus und Garten * Gartenhaus * Balkon * Internet mit bis zu 250 MBit/s Download

**Lage** Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Heinersreuth. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Anbindung an Bayreuth (ca. 8 Autominuten) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.