Einfamilienhaus mit Traumgarten in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lauf an der Pegnitz! Dieses charmante Einfamilienhaus, ein **individuell geplanter Bungalow**, befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.293 m²**.

**Übersicht** Dieses Wohlfühlhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, die ein angenehmes Wohngefühl ohne Durchgangszimmer garantiert. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit großer Terrasse, Teichanlage und altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Der vollunterkellerte Bereich mit guter Raumhöhe bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder weiteren Ausbau.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **125 m²** und bietet mit 6+ Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die offene Verbindung zwischen Essbereich und Wohnzimmer, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Die Immobilie ist mit **4 Schlafzimmern** und **1 Badezimmer** ausgestattet.

**Ausstattung** * Große Terrasse * Teichanlage * Alter Baumbestand im Garten * Vollunterkellert mit viel Potenzial * Garage vorhanden * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl * Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 238,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, gültig bis 05/2036)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnadressen im Nürnberger Land. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen Grundstücks genießen.