Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einem Anbau von 1978 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen weitläufigen Hofbereich. Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet viel Platz für Familien, Handwerker oder Menschen mit hohem Raumbedarf.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 127 m². Das Grundstück umfasst 342 m² und bietet einen großen, teilweise überdachten Hofbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune sowie ein Nebengebäude mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten.

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Ausstattung & Highlights:

Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr 1959, Anbau 1978

Wohnfläche ca. 194 m²

Nutzfläche ca. 127 m²

Grundstück ca. 342 m²

Großer, teilweise überdachter Hof

Scheune und Nebengebäude mit viel Stauraum

1 Garage vorhanden

1 Balkon

Kein Garten – pflegeleichtes Grundstück

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Modernisierungen & Technik:

Badezimmer im Erdgeschoss 2020 erneuert, inkl. Fußbodenheizung

Elektrik im Jahr 2024 vollständig erneuert

Ölzentralheizung aus 1999 mit ca. 4.000 Liter Öltanks

Zusätzlich Holzofen in der Küche

Holzfenster

Gewölbekeller

Betondecken

Dach und Außenwände nicht gedämmt

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

Küche mit Holzofen

Flur

Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung

Offener Wohn- und Essbereich

Weiterer Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer)

Obergeschoss (OG):

Badezimmer mit Badewanne

Kinderzimmer

Gästezimmer

Schlafzimmer

Balkon

Dachgeschoss (DG):

Separate Toilette

Drei flexibel nutzbare Räume (z. B. Hobby, Büro oder Schlafzimmer)

Lage Die Immobilie befindet sich in Humprechtshausen in ruhiger, ländlicher Umgebung. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum und gleichzeitig guter Erreichbarkeit umliegender Ortschaften.

Makrolage:

Humprechtshausen liegt in Unterfranken (Bayern) und gehört zur Region zwischen Schweinfurt und Bad Königshofen. Die nächstgrößere Stadt Schweinfurt ist in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung.

Über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen besteht eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnanschlüsse der A71 und A70 sind in angemessener Entfernung erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Würzburg, Bamberg und Erfurt.

Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, landwirtschaftliche Prägung und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den attraktiven Wohnstandort im ländlichen Raum.