Mehrfamilienhaus mit Gastronomie: Wohnen & Ertrag in Schwarzenbach

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit integriertem Gastronomiebetrieb bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Schwarzenbach.

**Objektübersicht** Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbenutzung und verspricht durch die Vermietung von drei aktuell leerstehenden Wohnungen sowie die Fortführung des etablierten Pizzeria-Betriebs erhebliches Ertragspotenzial. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Gäste.

**Wohnungen** Insgesamt verfügt das Haus über vier Wohneinheiten. Eine Wohnung ist bereits vermietet, während drei weitere Einheiten mit jeweils ca. **68-75 qm Wohnfläche** darauf warten, durch Neuvermietung oder touristische Nutzung ihr volles Potenzial zu entfalten. Jede Wohnung bietet zwei Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad. Eine der Wohnungen besticht zudem durch eine **großzügige Dachterrasse**.

**Gastronomie & Gewerbe** Die Gewerbeeinheit, eine seit über 25 Jahren bestehende Pizzeria, ist ein fester Bestandteil des Stadtbilds und verfügt über einen etablierten Kundenstamm. Die Fläche umfasst ca. **150 qm**, inklusive Gastraum, Küche, Lager und Sanitäranlagen, sowie eine **Außenterrasse** für Gäste.

**Ausstattung & Lage** Das Haus ist in **solider Bausubstanz aus dem Jahr 1870** errichtet und verfügt über eine Zentralheizung mit Gas. Der Energiekennwert liegt bei **76,0 kWh/(m²*a)**, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Es sind keine akuten Sanierungen notwendig. Die Lage in Schwarzenbach ist zentral und gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen** Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die nach soliden Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der zuverlässige Gewerbemieter machen dieses Angebot besonders attraktiv.