Charmantes Doppelhaus in Erlangen mit Garten und Terrasse

Dieses kleine und charmante **Einfamilien-Doppelhaus** in **Erlangen** bietet auf **80 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das im Jahr **1939 in Massivbauweise** errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert, wobei insbesondere der **offene Wohn-Ess- und Kochbereich** im Erdgeschoss hervorzuheben ist.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direkten Zugängen zur angrenzenden Terrasse und zum eigenen Garten. Ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in zwei Räume aufgeteilt und bietet zusätzlichen Stauraum im teilausgebauten Dachboden, der nicht zur angegebenen Wohnfläche zählt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1999 (Brenner 2006 erneuert) und befindet sich im Teilkeller.

**Ausstattung** * **Große Terrasse** mit teilüberdachtem Bereich * Eigener, eingewachsener Garten * **Offener Wohnbereich** * Teilunterkellert * Ölzentralheizung (Bj. 1999, Brenner 2006) * **Massivbauweise** * Modernisierungen im Laufe der Jahre

**Lage** Das Haus befindet sich in der Stadtrandsiedlung von Erlangen, einer lebenswerten Stadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum (ca. 2,1 km) bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt A73 ist in wenigen Autominuten erreichbar.

**Sonstiges** Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt. Es wird als 1/2 Miteigentumsanteil an einem 720 m² großen Grundstück verkauft, mit klaren Regelungen zu Nutzungsrechten. Eine einmalige Gelegenheit, ein eigenes Haus in guter Lage zum Preis einer Wohnung zu erwerben.