Einfamilienhaus mit Pool und Seeblick in Riegsee

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1973** mit ca. **270 m² Wohnfläche** verteilt auf **drei Etagen** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Wellness und Natur.

Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nach einem größeren Umbau im Jahr **1986**, bei dem unter anderem die Bäder erneuert und das Schwimmbad vergrößert wurden, präsentiert sich das Anwesen in einem guten Zustand. Dokumentierte Instandhaltungen der letzten Jahre zeugen von der Pflege des Objekts. Die Öl-Zentralheizung von Viessmann wurde **2015 erneuert**.

**Besonderheiten:** * **Schwimmbad** mit Gegenstromanlage im Untergeschoss * Gemütlicher **Wintergarten** mit Zugang zur Süd-Westterrasse * **Süd-Westbalkon** mit herrlichem Blick über den Riegsee * Vollunterkellert mit viel Nutzfläche (Hauswirtschaftsraum, Pooltechnik, Weinkeller) * **Doppelgarage** mit elektrischem Rolltor * Einzigartiger, uneinsehbarer **Japanischer Garten** mit hohem **Privatsphärenschutz**

**Lage:** Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Riegsee, nur **5 Gehminuten vom öffentlichen Badeplatz** entfernt. Riegsee besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage am gleichnamigen See, einem der wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die Infrastruktur von Murnau mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung ist nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der freien Natur ein.