Historische Villa mit modernem Komfort in Ginsheim-Gustavsburg

Entdecken Sie diese charmante, ehemalige Unternehmervilla aus dem Jahr **1937** auf einem **802 m² großen Grundstück** in zentraler Lage von Ginsheim-Gustavsburg. Das Haus verbindet architektonischen Charme mit modernem Wohnkomfort, der durch umfangreiche **Modernisierungsmaßnahmen seit 2017** geschaffen wurde. Es befindet sich in einem **sehr guten Allgemeinzustand** und ist direkt bezugsbereit.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Dielenbereich mit einer stilprägenden Holztreppe. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ausgestattet mit aufgearbeitetem Eiche-Parkett, bietet direkten Zugang zur Terrasse. Eine großzügige Küche mit Speisekammer und ein modernisiertes Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Ein kleiner Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei gemütliche Zimmer, einen Flur und ein separates WC, was Potenzial für individuelle Nutzung wie ein Homeoffice oder Gästezimmer eröffnet. Der Keller ist gepflegt und bietet viel Stauraum sowie eine Waschküche.

**Ausstattung** * **802 m² Grundstück** * Wohnfläche: **173,9 m²** * Umfangreiche Modernisierungen seit **2017** * Aufgearbeiteter Eiche-Parkettboden im EG * Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG * Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern * Keller mit Waschküche und Hobbyraum * Garten mit Gartenhütte * **Mehrere Stellplätze** im Hof * Baujahr: **1937**

**Lage** Ginsheim-Gustavsburg bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern. Die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet mit schneller Anbindung an die A60, A671 und die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim ist ideal für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr und der S-Bahn-Anschluss sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Frankfurt und dem Flughafen. Mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarstädten. Die Rheinauen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **649.000 EUR** Grundstücksfläche: **802 m²** Nutzfläche Keller: ca. 82,49 m² Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.