Exklusives Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Hamburg

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus, erbaut 1995 auf einem **984 m² großen Südwest-Grundstück** in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg-Oldenfelde. Mit **ca. 265 m² Gesamtwohnfläche** bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erstklassige Wohnqualität.

Das Hauptgebäude besticht durch **ca. 190 m² Wohnfläche** und sechs Zimmer. Der **ca. 40 m² große Wohn-/Essbereich** im Erdgeschoss mit Kaminofen bildet das Herzstück und öffnet sich zur Terrasse mit Grillkamin und dem gepflegten Garten. Die moderne, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad und ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Verbindung zur Einliegerwohnung) runden das Erdgeschoss ab.

Die offene Treppe führt ins Obergeschoss mit vier geräumigen Zimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein elegantes Vollbad. Eine **ca. 27 m² große Dachterrasse** in Südostausrichtung lädt zum Entspannen ein.

**Besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung** mit eigenem Eingang, Büroraum und Gruppenbüro mit Küchenzeile – ideal für Familienmitglieder oder als Einkommensquelle. Zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bieten drei Räume im Untergeschoss.

**Ausstattung:** * Doppelcarport mit Wallbox * Zwei Gartenhäuser * Isolierverglaste Kunststofffenster * Terrasse mit offenem Grillkamin * Kaminofen * Separate Einliegerwohnung * Nutzfläche: **ca. 31,61 m²**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem begehrten Wohnviertel in Hamburg-Oldenfelde (Rahlstedt), bekannt für seine Nähe zur Natur und hervorragende städtische Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums. Genießen Sie die perfekte Balance aus städtischem Leben und naturnahem Ambiente in einer freundlichen Nachbarschaft.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, **119,10 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D. Anlagentechnik von 2013.