Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten und Garage nahe Passau

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage bei Büchlberg, nur 12 km von Passau entfernt. Das Haus mit **ca. 135 m² Wohnfläche** und **vier Zimmern** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Familien, die Ruhe und Natur suchen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss (ca. 59 m²) befinden sich ein Windfang, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpool und separatem WC. Das Obergeschoss (ca. 76 m²) beherbergt einen offenen Essplatz mit Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und herrlichem Fernblick, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche/WC sowie ein Schlaf-/Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Insgesamt verfügt das Haus über **zwei Bäder** und zwei Küchen.

**Ausstattung** * **Eigener Garten** * **Garage** und Gartenhaus * Eigener Brunnen * Schwedenofen im Wohnzimmer * Whirlpool im Badezimmer * Separater Eingang * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 145 m²

**Lage** Das Anwesen liegt in einer malerischen Hügellandschaft zwischen Büchlberg und Salzweg. Büchlberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte). Die Nähe zu den Bundesstraßen B12, B85 und der A3 sorgt für eine schnelle Anbindung an Passau und umliegende Städte. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, den Aussichtsturm Büchlberg und den Steinbruchsee. Ausflüge in die Dreiflüssestadt Passau oder den Nationalpark Bayerischer Wald sind ebenfalls einfach möglich.

**Sonstiges** Das Haus wird als **Kapitalanlage** vermarktet. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Bilder wurden mit Weitwinkel aufgenommen.