Historisches Bauernhaus mit Theaterbühne in Fließem

Entdecken Sie dieses einzigartige Bauernhaus aus dem Jahr **1912**, liebevoll renoviert von einem Bühnenkünstler, das historischen Charme mit kreativen und modernen Elementen vereint. Die Immobilie in **Fließem** bietet auf **176 m² Wohnfläche** und einem **1.200 m² großen Grundstück** eine außergewöhnliche Kulisse für Kreative, Eventplaner oder alle, die das Besondere suchen.

**Einzigartiges Interieur** Das Herzstück des Hauses ist ein beeindruckender Vorführraum mit integrierter Theaterbühne, ideal für private Aufführungen oder Filmabende. Ein umgebauter Stall im Untergeschoss dient als gemütlicher Tagungsraum. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro/Gästezimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Untergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer mit Ankleidezimmer.

**Besonderheiten** * **Ca. 1.200 m² Grundstück** mit alten Obstbäumen * Große Scheune mit Garage und Entwicklungspotenzial * Historische Bausubstanz mit einzigartigen Kunst- und Designelementen * Teilweise renoviert, bewohnbar, mit Potenzial für weitere Anpassungen * Heizung durch Ölkessel und Kamine * **6+ Zimmer** und 2 Badezimmer

**Lage** Das Haus liegt im malerischen Dorf **Fließem**, nur ca. 5 km von Bitburg entfernt. Die gute Anbindung an die A60 und die Nähe zu Luxemburg (ca. 20 Minuten) machen die Lage attraktiv. Die umliegende Natur und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **339.990 EUR** Grundstücksfläche: **ca. 1.200 m²** Nebenkosten: Nicht separat ausgewiesen, wahrscheinlich im Kaufpreis/Eigennutzung enthalten. Provision: **3,57 %** inkl. MwSt. für den Käufer.