Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Modernisierungspotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kleiningersheim, erbaut 1965, besticht durch seine einzigartige Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen. Mit ca. **110 m² Wohnfläche** und ca. **66 m² Nutzfläche** auf einem großzügigen **ca. 510 m² Grundstück**, bietet es viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Das Haus verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus Sie in die oberen Etagen gelangen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse und gibt den Blick auf den weitläufigen Garten frei. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume.

**Besonderheiten:** * Ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 66 m² Nutzfläche * Ca. 510 m² großes Grundstück * Balkon und Terrasse vorhanden * Ölzentralheizung * Potenzial für Modernisierung nach eigenen Vorstellungen * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die attraktive Möglichkeit bietet, es nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten und zu modernisieren. Eine Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Immobilie ist **sofort verfügbar**, da die letzten Mieter ausgezogen sind.

Die Lage in Kleiningersheim zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und ein Arzt sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Neckar machen diese Immobilie besonders attraktiv.