Familienparadies in Saarwellingen: Großzügiges Haus mit Garten & PV

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2007**, befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Saarwellingen/Schwarzenholz.

**Überblick** Das Haus bietet auf ca. **156,83 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen großzügigen Raum für die ganze Familie. Das ca. **457 m² große Grundstück** mit einem liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die Immobilie präsentiert sich in einem **gepflegten und zeitgemäßen Zustand** und wurde laufend modernisiert.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 85,87 m²) empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur **ca. 18,46 m² großen Terrasse** und dem Garten bietet. Die Küche ist funktional angebunden, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss (ca. 70,95 m²) beherbergt einen ruhigen Schlafbereich mit Galerie, ein Büro, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Badezimmer (eines mit Wanne, eines mit Dusche). Ein **Kamin** im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Ausstattung** * **Öl-Brennwertheizung** (2008) mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss * **Photovoltaikanlage** mit attraktiver Einspeisevergütung (ca. 2.023 € netto p.a.) * Doppelverglaste Aluminiumfenster * Teilweise beheizter Allzweckraum im Keller * Zusätzlicher Nutz- und Stauraum im Keller (Werkstatt, Abstellräume) * **Doppelgarage** und zwei weitere Stellplätze im Außenbereich

**Lage** Schwarzenholz, ein Ortsteil von Saarwellingen, besticht durch seine **hervorragende Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zur A8 und B405 sichert eine schnelle Verbindung nach Saarlouis, Frankreich und Luxemburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.