München-Obermenzing: Traumgrundstück mit Einfamilienhaus nahe Park
München, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: München
5873 további ingatlan München-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Entdecken Sie dieses **einzigartige Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten Lagen Münchens, Obermenzing. Das großzügige Grundstück von **ca. 940 m²** mit altem Baumbestand grenzt direkt an eine Parkanlage und bietet eine seltene Oase der Ruhe und Natur im Stadtgebiet.
Das Haus selbst besticht durch eine beeindruckende Eingangshalle mit **ca. 5,5 Metern Deckenhöhe** und großzügige Wohnräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Wintergarten und eine Terrasse, die in den parkähnlichen Garten übergeht. Das Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, einen separaten Kinderbereich und ein weiteres Zimmer. Das Haus, der Wintergarten und die Garage sind vollständig unterkellert.
**Besonderheiten:** * **Ca. 940 m² großes Grundstück** in Bestlage * Ruhiges, grünes Wohnumfeld direkt gegenüber einem Park * Beeindruckende Eingangshalle mit ca. 5,5 m Raumhöhe * Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten * Parkähnlicher Garten mit Terrasse * Vollständig unterkellert (Haus, Wintergarten, Garage) * **Potenzial für Neubau** (z.B. Stadtvilla) im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB)
Die Immobilie bietet eine solide, bewohnbare Substanz mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Angebotspreis orientiert sich primär am Bodenwert dieser exklusiven Wohnlage.
**Lage:** Das Haus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend im Westen der Stadt. Die Nähe zur Würm-Aue und zum Schlosspark Nymphenburg bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte in der Verdistraße und die Pasing Arcaden gesichert. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle "Dorfstraße" und die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) optimal, auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
91/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
AKitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. június 14.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.