Geräumiges Einfamilienhaus mit Praxis in ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über 2,5 Geschosse und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer integrierten Praxisfläche. Das Haus wurde ursprünglich um **1900** erbaut und durch Aufstockungen in den Jahren **1959/61** erweitert. Die Haustechnik wurde zuletzt **2023** erneuert.

**Innenbereich:** Das Vorderhaus verfügt über eine Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem kleinen Praxisraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,05 m auch drei weitere Zimmer, eine Waschküche und ein von außen zugänglicher Heizraum. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Balkon und ein Büro. Der Dachspeicher ist aktuell nicht ausgebaut.

**Ausstattung:** * Teilunterkellerung mit **2 Kellerräumen** * Praxisfläche im Erdgeschoss * Balkon im Obergeschoss * Heizung: **Wärmepumpe** (Technik **2023**) * Photovoltaikanlage vorhanden * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse C** * Grundstücksfläche: ca. 175 m² (wird bei separatem Verkauf geteilt) * Wohnfläche: ca. 175 m² * Anzahl Schlafzimmer: **5** * Anzahl Badezimmer: **2**

**Lage:** Das Ensemble befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pfinztal-Wöschbach. Kindergärten und eine Grundschule sind nur ca. 400 m entfernt. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im benachbarten Berghausen gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S5 ist fußläufig erreichbar. Nahegelegene Wald- und Wiesenflächen laden zur Erholung ein.

**Sonstiges:** Das Haus wird zum Kauf angeboten und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie wird **ohne Maklerprovision** verkauft.