Vielseitiges Anwesen in Mespelbrunn: Wohnen, Gewerbe & Investition

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Mespelbrunn, das **Wohnen, Gewerbe und Investitionsmöglichkeiten** vereint. Das Haupthaus, ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. **245 m² Wohnfläche**, wurde 1987 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.182 m². Zusätzlich erhalten Sie **ohne Mehrkosten** ein weiteres Grundstück mit ca. 944 m², das einen ehemaligen Gasthof mit drei Wohnungen, ein Nebengebäude und drei Garagen beherbergt. Diese Immobilie bietet eine **einmalige Chance** für Eigennutzer, die Wohnraum und Gewerbefläche kombinieren möchten, oder für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern wollen. Denkbar ist auch ein Abriss des Gasthofs zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Büro, ein Duschbad, die Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, einen weiteren Ankleide-/Büro-/Abstellraum sowie ein Tageslichtbadezimmer. Der Gewölbekeller ist ausgebaut und beinhaltet einen Saunaraum/Gästezimmer, weitere Lagerräume, den Heizungsraum mit Öllager und eine Einliegerwohnung mit Bad und offener Küche.

**Weitere Highlights:** * Zusätzliches Grundstück mit Gasthof und drei Wohnungen (ca. 53 m², 99 m², 57 m²) * Nebengebäude mit Lagerflächen * Drei große Garagen * Gewölbekeller mit Lagerflächen * Energieeffizienzklasse E für das Einfamilienhaus (Verbrauchsausweis, 156,7 kWh/(m²a)) * Energieeffizienzklasse G für die Wohnungen (Bedarfsausweis, 240,3 kWh/(m²a))

Die Lage in Mespelbrunn am Ortsrand besticht durch **herrlichen Blick ins Grüne** und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten. Die Anbindung an die A3 ist nur wenige Autominuten entfernt, und Busanbindungen nach Aschaffenburg sind vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das Angebot ab.

Das Anwesen wird im **Bieterverfahren** bis zum 15.07.2026 veräußert. Das Mindestgebot für das gesamte Ensemble beträgt 399.000,- Euro.