Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nittendorf

Dieses außergewöhnliche **Einfamilienhaus** in Nittendorf bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Es besteht aus einem Haupthaus mit **ca. 190 m² Wohnfläche** und 6 Zimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und 3 Zimmern. Die Einliegerwohnung wurde **1974 angebaut** und kann nach Schönheitsreparaturen sofort bezogen oder vermietet werden, während das Haupthaus noch bis Ende Juli 2026 vermietet ist.

Das Haupthaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Die Einliegerwohnung ist ideal für erwachsene Kinder, ältere Angehörige oder als separate Mietwohnung zur Finanzierungsunterstützung. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist möglich und kann auf Wunsch durch einen Architekten durchgeführt werden.

**Besondere Merkmale**: * Haupthaus mit 6 Zimmern (ca. 190 m²) * Einliegerwohnung mit 3 Zimmern (ca. 110 m²) * Baujahr Einliegerwohnung: 1974 * Teilung nach WEG möglich * Sofortige Bezugs-/Vermietbarkeit der Einliegerwohnung nach Renovierung * Ruhige Lage am Nickelsberg mit Fernblick

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend am ruhigen Nickelsberg in Nittendorf, mit **nahegelegenen Naherholungsgebieten** und exzellenter Anbindung. Die A3 ist schnell erreichbar, was Fahrten nach Regensburg, Nürnberg, Passau sowie Ingolstadt und München erleichtert. Die S-Bahn-Stationen Undorf und Ettershausen bieten eine schnelle Verbindung nach Regensburg.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 0171-4052208.