Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Stellplatz in Herzogenrath

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Herzogenrath. Das **solide Backsteinhaus** wurde ursprünglich 1981 erbaut und später durch einen Anbau erweitert, was zu einer Gesamtwohnfläche von **ca. 129 m²** führt. Die Immobilie bietet mit ihren **5 Zimmern** und einer Nutzfläche von **ca. 68 m²** viel Platz für Familien.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines im Obergeschoss und eines im Erdgeschoss, die beide vor einigen Jahren modernisiert wurden. Ein gemütlicher **Kamin** sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die Küche ist offen gestaltet (+kk), was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet der **voll unterkellerte Bereich** mit einer Fläche von ca. 68 m².

Das Haus besticht durch seinen **schönen Garten**, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) bietet zusätzlichen Außenbereich. Ein **Stellplatz** auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und bietet eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Lage in Herzogenrath ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Aachen und die niederländische Grenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Nahegelegene Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt eine Immobilie mit **soliden Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit** und ein attraktives Zuhause.