Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus in Günzburgs Zentrum

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Innenstadtlage von Günzburg** bietet auf einem **Grundstück von ca. 1.013 m²** außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Das leerstehende Gebäude, das zuletzt als griechisches Restaurant "Poseidon" genutzt wurde, eignet sich hervorragend für vielfältige Konzepte wie Gastronomie, Eventlocation, Büros oder Praxen.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein weitläufiger Bereich mit mehreren stilvollen Restauranträumen, teilweise mit Kachelöfen, sowie eine professionelle Gastro-Küche und separate WCs. Der teilüberdachte Außenbereich bietet Potenzial für einen Biergarten oder eine Eventfläche.

**Das Obergeschoss** beherbergt mehrere Mitarbeiterschlafräume mit Sanitäranlagen und eine ehemalige Discothek, die sich ideal für Veranstaltungen eignet. Praktische Lagerflächen ergänzen diese Ebene.

**Im Dachgeschoss** befinden sich weitere Räume, die als Büros genutzt werden können, sowie **Ausbaupotenzial** für zusätzliche Flächen. **24 zusätzliche Garagenstellplätze** können separat erworben oder angemietet werden, ergänzt durch vorhandene Außenstellplätze.

**Highlights:** * Zentrale 1A-Lage in Günzburg * Grundstücksgröße ca. 1.013 m² * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Events, Büro, etc.) * Ehemalige Discothek und Mitarbeiterschlafräume * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Optionale Anmietung/Erwerb von 24 Garagenstellplätzen

Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich attraktiven Stadt mit **hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung** (Nähe zur A8). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Günzburg bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot mit dem LEGOLAND Deutschland Resort, Radwegen entlang der Donau und der Nähe zu den Alpen.