Historisches Altstadtanwesen mit großem Grundstück in Wemding

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen von Wemding, ein Objekt mit **echter Geschichte und beeindruckender Grundstücksgröße** mitten in der Altstadt. Das Anwesen, das unter Denkmalschutz steht, bietet auf einem **ca. 906 m² großen Grundstück** viel Raum mit Hofbereich, Nebengebäuden, Stadel-/Scheunenflächen und einem rückwärtigen Garten – eine seltene Kombination für diese zentrale Lage.

Das Wohnhaus selbst verfügt über **ca. 130 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Erdgeschoss umfasst Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, separates WC, Wasch- und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist derzeit unausgebaut und unbeheizt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Zustand:** * **Historische Bausubstanz** (Kern 2. Hälfte 15. Jh.) * Ca. 130 m² Wohnfläche, 2 Vollgeschosse * Ca. 906 m² Grundstücksfläche * Hofbereich, Nebengebäude, Stadel-/Scheunenflächen, Garten * Einfacher, gewachsener Zustand, teilweise sanierungsbedürftig * Alte Gasheizung muss erneuert werden * Bauliche Maßnahmen sind mit Denkmalschutzbehörde abzustimmen * Kurzgutachten und individueller Sanierungsfahrplan liegen vor

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in der Häutbachgasse, zentral im historischen Altstadtbereich von Wemding. Die Lage bietet kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld und eine besondere Grundstückssituation. Wemding, bekannt als Fuchsien- und Wallfahrtsstadt im Landkreis Donau-Ries, bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und einem aktiven Stadtleben. Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Charakter, Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten in einer zentralen Altstadtlage schätzen.