Massives Familienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses **massiv erbaute Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer **angenehm ruhigen Sackgassenlage** von Hohentengen-Lienheim.

**Überblick** Das Haus bietet auf ca. **217 m² Wohnfläche** viel Platz und Flexibilität. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die **separate Einliegerwohnung** mit ca. 66 m² und 2,5 Zimmern im Erdgeschoss, die teilmodernisiert wurde und vielseitig nutzbar ist – sei es für erwachsene Kinder, Eltern, als Gästewohnung oder zur Vermietung. Die Gemeinde hat grundsätzlich keine Einwände gegen eine Nutzung als Ferienwohnung.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung besticht durch ihre erhöhte Lage mit schönen Blickachsen und einem angenehmen Wohnambiente. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich und zur Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugräume und das Hauptbadezimmer. Eine 2011 ergänzte Dachgaube im Hauptschlafzimmer wertet den Raum auf. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) und einen zusätzlichen Specksteinofen.

**Ausstattung** * **Separate Einliegerwohnung** (ca. 66 m², 2,5 Zimmer) * Mehrere Terrassen und Balkone * Pavillon im Garten * Garage und **drei Außenstellplätze** * Teilweise Fußbodenheizung * Specksteinofen * Fenster größtenteils 3-fach verglast (2014/2015) * Heizungsanlage von 2005 * Grundstück mit Trampolin * Fahrradraum und Außenwerkstatt mit Starkstrom

**Lage** Das Haus liegt im idyllischen Ortsteil Lienheim der Gemeinde Hohentengen am Hochrhein. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr aus. Die Nähe zur Schweiz (Zürich ca. 35 Min. mit dem Auto) macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Therme Zurzach, die historische Stadt Schaffhausen und den nahen Schwarzwald. Die Infrastruktur der Gemeinde Hohentengen ist gut ausgebaut.