Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Bienenbüttel

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus**, erbaut im Jahr **2016** in massiver Bauweise. Auf einem ca. **757 m² großen Grundstück** gelegen, bietet dieses Haus aus Erstbesitz auf ca. **120 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist **kurzfristig bezugsfrei**.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen, integrierten Küche. Bodentiefe Fenster gewähren direkten Zugang zur **Terrasse und dem gepflegten Garten**. Ein praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme.

**Highlights der Ausstattung**: * Moderne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für energieeffizientes Wohnen * Dreifach verglaste Fenster * Naturstein-gepflasterte Auffahrt mit viel Stellfläche * Großer Schuppen für zusätzlichen Stauraum * Dachboden mit Stehhöhe * Glasfaseranschluss in der Straße liegt bereits an

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Rieste von Bienenbüttel. Die Anbindung an Lüneburg (ca. 13 km) und Hamburg (ca. 45 Min. mit dem Metronom) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Zentrum von Bienenbüttel schnell erreichbar. Die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.