Großzügiges Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial in Kempen-Tönisberg

Dieses geräumige Einfamilienhaus, erbaut **ca. 1976** in Massiv- und Holzständerbauweise, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Kempen-Tönisberg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 161 m²** und einer Grundstücksgröße, die durch Erbpacht abgedeckt ist, bietet diese Immobilie vielseitiges Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls einen kombinierten Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro mit Zugang zu weiteren Räumen und ein Duschbad. Die Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung oder eines Homeoffice-Bereichs ist gegeben.

Das voll unterkellerte Haus (ca. 60 m²) bietet zusätzliche Nutzflächen, einen Waschraum mit Dusche und Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie ist **sanierungsbedürftig**, was Ihnen die Chance gibt, Ihre individuellen Wohnkonzepte umzusetzen und den Wert der Immobilie zu steigern. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde mit einer Laufzeit bis April 2074 und einem jährlichen Zins von ca. 1.031 €.

**Lage & Infrastruktur**: Kempen-Tönisberg besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Kempen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit schneller Erreichbarkeit von Kempen, Krefeld und dem Ruhrgebiet über das überregionale Straßennetz. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und Grünflächen, ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Sicherheit legen.