Geräumiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Moosburg

Dieses **solide Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1971** befindet sich auf einem **ca. 421 m² großen Grundstück** in einer ruhigen Wohnlage von Moosburg.

**Übersicht** Das Haus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit **Renovierungsbedarf**, was jedoch attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Modernisierungen eröffnet. Es bietet vielfältige Nutzungsperspektiven für Eigennutzer, Familien und Investoren, insbesondere durch die positiv vorab geprüfte Möglichkeit zur Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen, eine separate Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein **südseitiger Balkon** ist von zwei Schlafzimmern zugänglich. Das voll unterkellerte Haus bietet zudem zwei flexible Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum und Ausbaupotenzial.

**Ausstattung** * **Balkon** (südseitig) * Vollständig unterkellert * **Einzelgarage** mit zusätzlichem Stellplatz * Außenliegender Edelstahlkamin * Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Satteldach * Heizkörperheizung

**Lage** Die Immobilie liegt in der Asternstraße, einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet von Moosburg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt, Freizeitmöglichkeiten an der Isar und die gute Verkehrsanbindung (Bahnhof Moosburg mit direkter Verbindung nach München, A92, Flughafen München) runden das attraktive Angebot ab.