Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tübingen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Tübingen-Pfrondorf, das auf einem liebevoll angelegten, **großen Garten** thront und pure Behaglichkeit ausstrahlt. Die **ökologische Bauweise** mit warmen Braun- und Rottönen, kombiniert mit hellen Farben, schafft ein einladendes Ambiente. Das teilweise offene Raumkonzept und zahlreiche bodentiefe Fenster verleihen dem Haus eine leichte und luftige Atmosphäre.

Im Erdgeschoss besticht der ca. **43 m² große Wohn-/Essbereich** auf zwei Ebenen mit einem offenen Kamin und direkten Zugängen zu beiden Terrassen. Das Dachgeschoss bietet mit **vier Zimmern und zwei Bädern** einen privaten Rückzugsort, ergänzt durch einen ausgebauten Dachspitz als "Refugium". Das Untergeschoss beherbergt einen beeindruckenden, **knapp 50 m² großen Hobbyraum**, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Fitness über Tischtennis bis hin zu Billard. Zusätzlich verfügt das Haus über eine **helle Einliegerwohnung (ca. 26 m²)** mit eigenem Gartenzugang.

**Ausstattungsmerkmale:** * Zwei großzügige Terrassen (Süd- und Westausrichtung) * Idyllisch angelegter, großer Garten * Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder * Elektrische Markise (Westausrichtung) * Carport und zwei Außenstellplätze * Fahrradunterstand und Schuppen * Zentralheizung mit Öl (Baujahr laut Energieausweis: 1984) * Energieeffizienzklasse D (109,61 kWh/(m²*a))

**Lage:** Das Haus befindet sich in Ortsrandlage von Tübingen-Pfrondorf, einem idyllischen Ortsteil am Rande des Naturparks Schönbuch. Pfrondorf bietet eine gute Infrastruktur mit Dorfladen, Bäckerei und Pizzeria. Die Anbindung an Tübingen sowie die B27 Richtung Stuttgart und Balingen ist exzellent. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie eine Sporthalle und der nahegelegene Schönbuch sind fußläufig erreichbar.