Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rottenburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den 60er Jahren und 1989 mit einem Wintergarten erweitert, bietet auf zwei Etagen viel Platz und Potenzial. Es befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Rottenburg am Neckar und eignet sich ideal für Familien oder zur geteilten Nutzung. Das Haus besticht durch seine großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Grundstücksfläche mit einer sonnigen Terrasse, einem Gartengerätehaus und einem nutzbaren Gartenbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Hauptwohnung mit einem weitläufigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse bietet. Ein angrenzendes Esszimmer, eine separate Küche mit Speisekammer, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC und ein weiteres Zimmer vervollständigen diese Etage. Das Sockelgeschoss beherbergt eine fast vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit einem großen Zimmer, einem kleineren Zimmer, einer Küche und einem WC. Eine Dusche befindet sich in der Waschküche.

**Wichtige Merkmale:** * **Disposition:** 5+1 mit zusätzlicher Einliegerwohnung * **Wohnfläche:** ca. 138 m² * **Grundstück:** Großzügige Südwest-Ausrichtung * **Besonderheiten:** Wintergarten, Terrasse mit Markise, Einzelgarage * **Heizung:** Öl-Zentralheizung (neuer Brenner seit 2008)

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage und weitere Stellplätze. Die Öl-Zentralheizung wurde 2008 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Zahlreiche Kellerräume bieten viel Stauraum und Nutzfläche. Das Haus ist geräumt und kann nach Absprache möbliert übernommen werden. Die Lage in Rottenburg am Neckar, einer attraktiven Stadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, macht dieses Angebot besonders reizvoll. Die Nähe zu Stuttgart und Tübingen sowie zu Naherholungsgebieten rundet das Profil ab.