Familienparadies in Vilshofen: Großzügiges Haus mit Garten und Terrasse

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Vilshofen an der Donau, das auf einem **sonnigen Südwestgrundstück** liegt und mit einem liebevoll gestalteten Vorgarten besticht. Das Haus bietet auf einer Ebene **ca. 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss**, die durch Großzügigkeit und kurze Wege besticht. Das Herzstück ist der **geräumige Wohn- und Essbereich** mit einem übergroßen Sonnenfenster, das einen herrlichen Blick auf die **gut 30 m² große Westterrasse** freigibt – der ideale Ort für entspannte Abende.

Das Dachgeschoss wurde **1989 ausgebaut** und beherbergt ein charmantes Studio, das sich perfekt als Arbeitszimmer eignet, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Keller bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch einen gemütlichen Partyraum mit offenem Kamin, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine persönliche Wohlfühloase wie einen Sauna- oder Wellnessbereich eröffnet.

* **Grundstücksfläche:** Nicht explizit angegeben, aber Garten vorhanden * **Wohnfläche:** ca. 126 m² im Erdgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut * **Zimmeranzahl:** 6+ * **Besonderheiten:** Große Westterrasse (ca. 30 m²), Partyraum mit Kamin im Keller, sonniges Südwestgrundstück * **Heizungsart:** Nicht explizit angegeben

Die Lage in Vilshofen an der Donau ist **perfekt vernetzt**: Bahnhof und Krankenhaus sind bequem erreichbar. Vilshofen selbst, die "kleine Dreiflüssestadt" im Landkreis Passau, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten wie Hallen- und Freibad sowie einer guten gesundheitlichen Versorgung. Die Nähe zur Großen Dreiflüssestadt Passau (ca. 23 km) rundet das attraktive Angebot ab.