Gepflegter Bungalow mit großem Garten in Cuxhaven

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Cuxhaven, perfekt für alle, die Wert auf Wohnkomfort und Gartenfreuden legen. Der **gepflegte Walmdachbungalow** bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über **3 große Zimmer**, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch sowie ein modernes Duschbad/WC. Ein Highlight ist das **großzügige Wohn- und Esszimmer** mit einer Fläche von 41 m², das bei Bedarf durch Abtrennung eines Teils als viertes Zimmer genutzt werden kann. Das voll ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 51 m² bietet einen beheizbaren Hobbyraum, ein weiteres Duschbad mit WC und einen praktischen Wasch- und Trockenraum mit Badewanne. Alle Wohnbereiche sind bequem über eine Ebene erreichbar, was den Komfort erhöht.

**Ausstattung:** * **Große Garage** neben dem Haus * Teilüberdachter Innenhof, ideal zum Grillen * Ca. **19 m² große, befestigte Rasenfläche** vor dem Wohnzimmer, potenziell als Terrasse nutzbar * **Großer Süd-Garten** mit Weitblick und einer imposanten Rotbuche * Ca. **80 m² Nutzfläche** im Kellergeschoss * Grundstücksfläche: **940 m²**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Cuxhaven in guter Lage, mit Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Krankenhaus. Die Innenstadt, der Hafen sowie die Elbe und Nordsee sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die City und zu den Tourismusgebieten ist in der Nähe.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **249.000 EUR** (Grundstückswert ca. 77.855 EUR eingerechnet). Die Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Neubauten. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5,0%), Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2-3%), Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt.).