Charmantes Einfamilienhaus mit Atelier und Garten in Jemgum

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Jemgum, Ostfriesland. Ursprünglich 1966 zu Wohnzwecken umgebaut, bietet dieses Anwesen **Wohnkomfort und eine kreative Atmosphäre** auf ca. **138,2 m² Wohnfläche**.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss, ergänzt durch einen beheizten Wintergarten mit ca. 10,44 m². Es verfügt über insgesamt **drei Schlafzimmer** und zwei Duschbäder. Ein besonderes Highlight ist der separate, beheizte Atelierbereich (ca. 29,09 m²) mit eigenem Bad und ausgebautem Dachboden, der ideale Bedingungen für kreative Entfaltung bietet.

**Ausstattung und Merkmale:** - **Umfangreiche Modernisierungen 2014**: Sämtliche Leitungen (Wasser, Gas, Elektrik) erneuert. - Neue Böden, Treppen und Türen. - Gasheizung aus dem Jahr **2016**. - **Traumhafter Garten** mit Teich und überdachter Terrasse am Atelier. - Zusätzliche Nutzfläche von ca. 46,64 m². - **Werkstatt** (ca. 33,75 m²), Schuppen (ca. 12,89 m²), Carport (ca. 17 m²) und Garage.

**Lage:** Das Haus liegt ruhig in Jemgum, einem charmanten Ort an der Ems. Genießen Sie die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen und die Nähe zu Naturschutzgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an Städte wie Leer und Emden ist gegeben.

**Sonstiges:** - Baujahr laut Energieausweis: 1957. - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 287,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H. - Kaufpreis: **230.000 EUR**. - Grundstücksfläche: Nicht explizit angegeben, aber Garten vorhanden. - Maklerprovision: 4,17 % inkl. MwSt.