Architektenhaus mit Weitblick und Einliegerwohnung in Merzig

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr **1988** wurde laufend gepflegt und hochwertig modernisiert, zuletzt im Jahr **2024** mit neuen dreifach verglasten Fenstern im Untergeschoss. Es bietet eine **Wohnfläche von ca. 215 m²** und eine durchdachte Raumplanung, die zeitlose Bauqualität mit stilvollen Elementen vereint.

Das Haus verfügt über ein großzügiges, **offenes Wohn-Esszimmer** mit einer modernen Einbauküche (2022) inklusive Kochinsel und hochwertigen Geräten von Miele und Siemens (Neupreis ca. 26.000 Euro). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich ein modern ausgestattetes Badezimmer (2022) sowie Zugang zu einer Loggia, von der Sie einen unverbaubaren Fernblick genießen können.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 35 m² große Einliegerwohnung** im Untergeschoss mit eigenem Zimmer, Küche und Duschbad – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Homeoffice. * **Zwei Terrassen** und eine Loggia für entspannte Stunden im Freien. * **Dreifach verglaste Fenster** (UG 2024, Gauben 2023) für optimale Wärmedämmung. * **Öl-Zentralheizung** (2008) mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss-Bad. * **Carport** vorhanden.

**Lage:** Das Einfamilienhaus befindet sich in Merzig-Fitten, einem ruhigen und idyllischen Ortsteil von Merzig im Saarland. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit viel Grün aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Kreisstadt Merzig mit allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung gegeben ist. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, und die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.