Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Isenbüttel

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1958 als Zweifamilienhaus erbaut, bietet viel Potenzial und Platz für Ihre Familie in ruhiger Lage von Isenbüttel. Das Haus wurde im Laufe der Zeit modernisiert, unter anderem wurden die Fenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Mit einer Wohnfläche von ca. **115 m²** und einem Grundstücksanteil von **ca. 350 m²** (nach Teilung) ist es ideal für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtwannenbad sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer (eines davon als Durchgangszimmer nutzbar) und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Ein großer, nicht ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, was weitere Abstellflächen und Platz für Waschküche sowie Heizungsraum schafft.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **6 Zimmer** (davon 5 Schlafzimmer laut Stichworten) * **2 Tageslichtbäder** (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Teilunterkellert mit Wasch- und Heizungsraum * Kunststofffenster * Gasheizung (Baujahr laut Energieausweis 1958) * Energieausweis-Typ: **Bedarfsausweis** * Endenergiebedarf: **240,90 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse: **G**

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Isenbüttel, verkehrsgünstig gelegen im Städtedreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten wie dem Naherholungsgebiet "Tankumsee" macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend.