Vielseitiges Mehrfamilienhaus in bester Lage von Viernheim

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in **Viernheim** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem **großzügigen Grundstück** gelegen, besticht das Objekt durch seine Vielseitigkeit und das attraktive Ausbaupotenzial.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über drei ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnungen, die jeweils aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad bestehen. Alle drei Wohneinheiten werden derzeit vom Eigentümer bewohnt und stehen nach dem Verkauf **bezugsfrei** zur Verfügung. Das Gebäude ist **voll unterkellert** und beherbergt eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.

**Besonderheiten und Potenzial:** Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude im Innenhof, dessen fortgeschrittener Rohbau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie zusätzliche Wohneinheiten, eine Werkstatt oder Büroräume eröffnet. Der weitläufige Garten, aktuell als Gemüsegarten genutzt, bietet eine grüne Oase und Potenzial für eine **zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe** (baurechtliche Prüfung erforderlich). Eine **große Garage** bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

**Modernisierungen und Ausstattung:** Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Seit 2009 wurden Teile der Elektrik erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Wasserleitungen modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2009.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer **guten und gefragten Wohnlage** von Viernheim am Berliner Ring. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar über die Autobahnen A6 und A659 ist hervorragend. Grünflächen und Wälder in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.