Renovierungsbedürftiges Haus in Regensburg mit Potenzial

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Innenhoflage von Regensburg bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Die Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich garantiert **hohe Ruhe und Privatsphäre**, nahezu abgeschirmt vom Straßenverkehr.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seinen effizienten Zuschnitt und die Möglichkeit zur optimalen Grundstücksausnutzung. Der aktuelle Kaufpreis für den Bestand beträgt **790.000 €**, mit geschätzten Modernisierungs- und Umbaukosten von rund **675.325 €**, was zu einem Gesamtpreis von ca. **1.465.000 €** führt. Partnerfirmen stehen für die Planung und Umsetzung zur Verfügung. Nach den geplanten Umbaumaßnahmen wird eine Wohnfläche von über **215 m²** erwartet, ergänzt durch eine Terrasse und Teilunterkellerung. Die Genehmigungsfähigkeit gilt als gut.

**Innenbereich** Die beigefügten Grundrisse zeigen beispielhaft eine mögliche Planung für die zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus. Individuelle Wünsche können berücksichtigt werden, um das Objekt modern und großzügig zu gestalten. Kleinere äußere Veränderungen, wie eine Dachgaube auf der Südseite, sind geplant.

**Ausstattung und Merkmale** * Teilunterkellerung * Terrasse * Potenzial für KfW-Effizienzhaus-Standard nach Modernisierung (Energieausweis Altbestand: **185,90 kWh/(m²·a)**, Klasse F) * Ruhige Innenhoflage * Zentrale Lage in Regensburg

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Sternbergstraße im begehrten Stadtteil Innerer Osten von Regensburg. Die Nähe zur Altstadt (UNESCO-Welterbe), fußläufig erreichbar, bietet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren sind in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof und eine gute Busanbindung gewährleisten exzellente Mobilität.