Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamburg-Langenhorn

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Hamburg-Langenhorn bietet auf einem ca. **1.039 m² Eckgrundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seine flexible Aufteilung. Die Hauptwohneinheit mit ca. **120,67 m² Wohnfläche** und 5 Zimmern verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine offene Küche mit Terrassenzugang, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad im EG und ein Duschbad im DG. Die separate Einliegerwohnung mit eigener Haustür und Treppenhaus bietet auf ca. **70,99 m²** drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Sie ist aktuell für 450,- EUR Kaltmiete zzgl. 200,- EUR Nebenkosten vermietet.

**Umfangreiche Modernisierung erforderlich** Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei im Kellerbereich Sanierungsbedarf besteht. Sowohl das Hauptgebäude als auch die Einliegerwohnung befinden sich in einem **baujahrestypischen Zustand** und bedürfen einer umfassenden Modernisierung bzw. Sanierung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 (Brenner 2014), die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend Kunststoff-Doppelverglasung.

**Ausstattung und Merkmale** * Doppelgarage * Großer, pflegeleichter Garten * Terrasse * Kamin im Wohnzimmer * Separate Einliegerwohnung * Teilweise unterkellert

**Attraktive Lage in Hamburg-Langenhorn** Das Einfamilienhaus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage im Norden Hamburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut, was eine zügige Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens ermöglicht. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint **ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe**.