Geräumiges Einfamilienhaus mit Büro in Gifhorn – Ihr neues Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Bürofläche wurde in interessanter Splitlevelbauweise errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem **großzügigen Grundstück von 1.619 m²** gelegen, vereint es Wohnkomfort mit praktischen Arbeitsbereichen.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss (Hochparterre) bietet direkten Zugang zur Westterrasse und einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum. Eine gemütliche Galerie über dem Eingangsbereich kann als Lese- oder Spielecke genutzt werden.

**Innenbereich** Der private Schlafbereich im Obergeschoss beherbergt neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon zwei weitere Kinderzimmer. Ein Dusch- und Wannenbad sowie ein separates WC mit Fenster sorgen für Komfort. Die ehemalige Büroetage im Erdgeschoss bietet eine große Hauptbürofläche ("Chefbüro"), ein weiteres kleines Büro und ein separates WC. Der Kellerbereich umfasst mehrere Lagerräume, den Heizungsraum, einen Waschküche und das Öllager.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und ein separates Elternschlafzimmer mit Balkon * **Mehrere Büroräume** für Homeoffice oder Gewerbe * **Garage** mit angrenzendem Geräteraum und überdachtem Zugang zum Wohnhaus * **Westterrasse** mit Zugang vom Essbereich * **Großes Grundstück** mit Potenzial für Gartengestaltung * **Baujahr 1969**

**Lage** Das Haus befindet sich in der Nähe der Gifhorner Innenstadt mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Bundesstraßen B4 und B188 sind schnell erreichbar.

**Hinweis:** Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 339,50 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse H. Wesentlicher Energieträger ist Öl. Das Haus wird **ohne Käuferprovision** verkauft.