Luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Morbach

Dieses **hochwertig modernisierte Einfamilienhaus** mit separater Einliegerwohnung in Morbach bietet außergewöhnliche Großzügigkeit und ein durchdachtes Familienkonzept auf einem **ca. 1.097 m² großen Grundstück**. Mit insgesamt **ca. 301 m² Wohnfläche** inklusive Einliegerwohnung, Wintergarten und Terrassenflächen, besticht die Immobilie durch lichtdurchflutete Räume und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer exklusiven Designküche, einer großen Kochinsel und einem stilvollen Kamin-/Kachelofen, der die Wärme bis ins Dachgeschoss verteilt. Der moderne Wintergarten mit Glasschiebeelementen erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt den barrierearm gestalteten Elternbereich mit einem modernen Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Kinderzimmer, ein Büro sowie ein flexibler Galerie-/Spielbereich.

**Ausstattung** * Ca. 301 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 1.097 m² * Separate Einliegerwohnung (ca. 58 m²) mit eigenem Zugang * Hochwertiger Wintergarten und große Terrassenflächen * Exklusive Designküche mit Kochinsel und Kamin-/Kachelofen * **3 moderne Badezimmer** * **Ölzentralheizung mit Solarthermie** (modernisiert ca. 2015/2016) * **Doppelgarage mit Wallbox** * Großer Garten mit Gartenhaus * Glasfaseranschluss * Umfangreiche Modernisierungen (Dachausbau 2010, Fenster 2009, Elektrik/Wasserleitungen 2014, Küche 2022)

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen, grünen Stadtteil von Morbach, umgeben von Natur und ideal für Outdoor-Aktivitäten. Die Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Restaurants ist gut ausgebaut. Morbach bietet eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität in der reizvollen Landschaft von Rheinland-Pfalz.

**Sonstiges** Die Immobilie ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, bietet aber auch Potenzial durch die Einliegerwohnung. **Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.**