Modernes Einfamilienhaus mit Erdwärmepumpe und großem Grundstück

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2022, gelegen in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Kollig.

**Überblick** Dieses freistehende Haus bietet auf ca. **135,5 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Grundstück von ca. **1.285 m²** viel Platz für Familien und Ruhesuchende. Das Haus wurde als **Fertigteilhaus von Schwabenhaus** errichtet und zeichnet sich durch eine moderne Bauweise und eine familienfreundliche Raumaufteilung aus. Die **Erdwärmepumpe** sorgt für nachhaltiges und kostengünstiges Heizen.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der ca. **38 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich** im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Ein flexibles Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich **drei weitere Zimmer**, die vielseitig nutzbar sind, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern und ein Glasfaseranschluss bieten modernen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Erdwärmepumpe** für effizientes Heizen * **Glasfaseranschluss** und Netzwerkverkabelung * Terrasse mit Zugang zum großen Garten * **Zwei moderne Badezimmer** (eines mit Dusche, eines mit Wanne und Dusche) * Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * **Zwei bis drei Außenstellplätze** * Geplante und genehmigte **Garage (6m x 9m)** * **Neubau aus 2022**

**Lage** Kollig, im Maifeld gelegen, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich in den nahegelegenen Städten Polch und Mayen. Die A48 ist schnell erreichbar, was eine gute Mobilität in Richtung Koblenz und Trier ermöglicht. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.