Geräumiges Einfamilienhaus mit Scheune und Garage in Iggensbach

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1910** und mit einem Anbau aus **1954**, bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Grundstück umfasst **376 m²** und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m².

Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden im Jahr **2007 Kunststoff-Iso-Fenster** eingebaut. Die Heizung erfolgt über Öl-/Holz-Einzelöfen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und PVC.

**Aufteilung:** * **Erdgeschoss:** Flur, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Lagerraum, Flur mit Zugang zur Scheune. * **Obergeschoss:** Flur, drei Zimmer, WC, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon. * **Dachboden/Speicher:** Lagerfläche.

**Zusätzliche Features:** Eine Garage aus dem Jahr **1986** befindet sich im Innenhof, zusammen mit einem Abstellraum/Werkstatt. Eine Scheune mit integrierter Garage bietet weiteren Stauraum.

**Lage:** Das Haus liegt in der idyllischen Gemeinde Iggensbach im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Bayerischer Wald. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden und Städten wie Deggendorf, Hengersberg, Vilshofen und Passau gut erreichbar. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend, mit nur wenigen Kilometern bis zur Autobahnausfahrt Iggensbach. Die Städte Deggendorf, Vilshofen und Passau sind in ca. 20 Minuten erreichbar.