Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** in Pölzig bietet mit ca. **280 m² Wohn- und Nutzfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt eine separate **2-Raum-Einliegerwohnung**, die sich perfekt für Familienmitglieder oder als Mietobjekt eignet. Hier befinden sich auch der Heizraum mit einer **Kombination aus Stückholzkessel und Flüssiggastherme**, eine Sauna sowie zwei Garagen.

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit vier gut geschnittenen Zimmern. Ein Wintergarten und eine **großzügige Dachterrasse** erhöhen den Wohnkomfort. Das Wohnzimmer wird durch einen **hochwertigen Specksteinkamin** für wohlige Wärme und Gemütlichkeit ergänzt.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Räume, die **teilweise ausgebaut** sind und weiteres Gestaltungspotenzial bieten.

**Ausstattung:** * **Zwei Garagen** und **zwei Carport-Stellplätze** * **Sauna** im Erdgeschoss * **Wintergarten** und **großzügige Dachterrasse** * **Hochwertiger Specksteinkamin** im Wohnzimmer * **Separate Einliegerwohnung** * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC * **Ein Balkon**

**Lage:** Pölzig, eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Greiz, Thüringen, besticht durch seine **ruhige und naturnahe Umgebung** mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde zählt ca. 1.100 Einwohner und bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Die Stadt Gera ist nur ca. 11 km entfernt und bietet umfassende Infrastruktur. Die Anbindung an die A4 ist in ca. 15-20 Fahrminuten gegeben, was eine gute Erreichbarkeit von wirtschaftlichen Zentren wie Leipzig (ca. 70 km) gewährleistet. Pölzig vereint somit **ländliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung**.