Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Otterwisch, südlich von Leipzig gelegen, das im Jahr **1934 erbaut** wurde und einen ganz eigenen Charakter besitzt. Die Immobilie bietet eine **solide Bausubstanz** mit Merkmalen vergangener Bauzeiten und viel **Spielraum für individuelle Umbauten und Ausbauten**. Mit einer Wohnfläche von ca. **129 m²** verteilt auf drei Ebenen und einem Grundstück, das zum Entspannen einlädt, ist dies ein Ort, der Ruhe und Natur verbindet, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Das Erdgeschoss (ca. 59 m²) umfasst ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Gäste-WCs. Das Obergeschoss (ca. 58 m²) bietet eine Küche, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen Flur. Das Dachgeschoss (ca. 12 m²) ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Die Stromleitungen stammen aus DDR-Standard (Aluminium) und müssten erneuert werden. Die Treppe wurde 1999 erneuert.

**Ausstattung:** * **Heizung:** Öl/Gas Spezialkessel (Baujahr 1995) mit 4.000 Liter Heizöltanks * **Fenster:** Isolierglasfenster (Kunststoff) mit Rollläden (1993) * **Fassade:** WDVS (Außendämmung, 1994), Anstrich neu 2017 * **Dach:** Nicht gedämmt * **Keller:** Voll unterkellert, nicht ausgebaut * **Zusätzliche Flächen:** Massive Werkstatt (ca. 17 m²) und Gartenlaube (ca. 22 m², BJ 1997) * **Garten:** Mit Weitblick ins Grüne

**Lage:** Otterwisch liegt südlich von Leipzig und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Leipzig ist gut, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Der Bahnhof ist nur 250 m entfernt.

**Sonstiges:** Der Kaufpreis beträgt **239.000 Euro**. Hinzu kommt eine Käuferprovision von 2,975 % inkl. MwSt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.