Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Berlin-Kaulsdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. **1935** und 1970 erweitert, befindet sich in einer begehrten Siedlungslage von Berlin-Marzahn-Hellersdorf.

**Übersicht** Das freistehende Haus besticht durch seine Massivbauweise und einen **vollständigen Keller**. Mit einer Wohnfläche von ca. **110 m²** und 5 Zimmern (5+kk) bietet es viel Platz für Familien. Das **großzügige Grundstück** mit einem liebevoll angelegten Garten, inklusive überdachtem Grillplatz und Zierfischteich, lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein Gartengeräteraum im Nebengebäude runden das Angebot ab.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Esszimmer, ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Laminatboden. Ein modernes Wannenbad mit Fußbodenheizung vervollständigt diese Ebene. Über eine Vollholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Mittelflur, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Sanitärraum mit Waschbecken und WC. Alle Wohnräume sind mit modernen Laminatböden ausgestattet.

Der Keller bietet eine Bastelwerkstatt, zwei Lagerräume, einen Heizungsraum mit Holzpellets-Zentralheizung und einen Lagerraum für Pellets. Ein großer Pufferspeicher unterstützt die Heizungsanlage.

**Ausstattung** * **Garage mit elektrischem Rolltor** * **Schöner Garten** mit überdachtem Grillplatz und Zierfischteich * Kamin im Wohnzimmer * Fußbodenheizung im Wannenbad * Moderne Laminatböden * Holzpellets-Zentralheizung * Bewässerungsanlage im Garten * **Vollkeller**

**Lage** Das Haus liegt in einer bevorzugten Siedlungslage von Berlin-Kaulsdorf-Nord, umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern. Nahegelegene Erholungsparks wie der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B1/B5 und den Berliner Ring A10 ist ebenfalls gegeben.