Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit geplanter Kernsanierung und schlüsselfertiger Übergabe. Die Immobilie wird im Rahmen einer umfassenden Projektierung vollständig modernisiert – die Sanierungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus bietet Käufern die Möglichkeit, ein modernisiertes Zuhause nach aktuellem Wohnstandard zu erwerben, ohne sich selbst um Planung, Koordination oder Handwerker kümmern zu müssen.

Die geplante Kernsanierung umfasst unter anderem:

- Erneuerung der Elektrik - Moderne Heiztechnik in Form einer Luft - Luft Wärmepumpe - neue 3 - fach verglaste Kunststofffenster schallisoliert / made in Germany - neue Türen innen und außen - hochwertige Bodenbeläge - neues modernes Bad inkl. Verrohrung - Alle Decken und Wände neu verputzt

Energetische Optimierungen:

- Wärmedämmung Dach - Fassadendämmung und Oberputz - Anlegen der Außenanlage ( Gala - Bau und KFZ - Stellplatz

Schlüsselfertige Übergabe nach Fertigstellung

Highlights Projektierte Kernsanierung bereits im Kaufpreis enthalten Schlüsselfertige Übergabe nach Fertigstellung Modernes Wohnkonzept Ideal für Familien oder Eigennutzer Kein zusätzlicher Sanierungsaufwand für den Käufer

Die dargestellten Ausstattungen und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung des geplanten Sanierungskonzepts. Weitere Informationen zur Ausführung und Ausstattung erhalten Sie gerne in einem persönlichem Gespräch.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Bonitätsnachweis in Form einer Bankbestätigung o.ä möglich.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Euskirchen-Kuchenheim, einem eigenständigen Ortsteil von Euskirchen mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von der direkten Einbindung in die Kuchenheimer Ortsmitte, die eine hohe Wohnqualität mit bester Erreichbarkeit verbindet. Die Tägliche Nahversorgung: Bäcker, Lebensmittelmärkte und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig im direkten Umfeld erreichbar. Familien & Freizeit: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ort, ebenso die Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort ansässig.

Der Bahnhof Kuchenheim bietet Pendlern eine schnelle und regelmäßige Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Euskirchen-Zentrum. Optimale Anbindung an die Bundesstraßen B56 und B266 sowie an die Autobahnen A1 und A61 . Regionale Busverbindungen direkt im Ort sichern die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.