Großzügiges Einfamilienhaus mit Waldrandlage in Merzig

Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut **1984**, das auf einem **ca. 1.210 m² großen Grundstück** liegt und eine großzügige Wohnfläche von **ca. 205 m²** bietet. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, **ohne Durchgangsverkehr**, und besticht durch seine unverbaubare Naturlage mit Blick auf den angrenzenden Wald.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Eingangsbereich, Gäste-WC und einer Abstellkammer. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen, L-förmigen Balkon runden diese Ebene ab. Das freiliegende Untergeschoss, separat zugänglich, bietet drei Zimmer mit Gartenzugang, ein weiteres Badezimmer, zwei Abstell-/Kellerräume und den Heizungsraum mit einer modernen **Gasbrennwertanlage aus 2015**. Die flexible Raumaufteilung im Untergeschoss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Einliegerwohnung, Büro oder Hobbyraum.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** mit viel Stauraum * Großer, L-förmiger Balkon mit Naturblick * Separater Zugang zum Untergeschoss * Gasbrennwertheizung (2015) * Vielseitig nutzbares Untergeschoss * Ruhige Waldrandlage

**Lage** Das Anwesen liegt in einem etablierten, familienfreundlichen Wohngebiet im Merziger Stadtteil Hilbringen. Die Immobilie ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind im Ort und im nahegelegenen Stadtzentrum Merzig schnell erreichbar. Die Anbindung an die A8 und B51 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit von Saarbrücken, Luxemburg und Trier.