Entwickler-Highlight: Einfamilienhaus mit Potenzial in Holzheim

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Mühlstraße 4 in Holzheim bietet mit ca. **145 m² Wohnfläche** und **8 Zimmern** außergewöhnliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die Grundsubstanz ist solide, das Objekt ist jedoch renovierungs- und sanierungsbedürftig, was es zu einem idealen Projekt für Bauherren, Projektentwickler und Fix-&-Flip-Investoren macht.

Das Haus erstreckt sich über **3 Etagen** und kann zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten umgebaut werden. Zwei Architektenpläne für mögliche Ausbauvarianten liegen bereits vor. Die angrenzende Scheune (ca. 44,7 m²) bietet zusätzliches Potenzial für eine separate Wohnung, ein Atelier oder Gewerbeflächen. Das Grundstück umfasst **324 m²** inklusive eines 177 m² großen Gartens.

**Besonderheiten:** * Ca. 145 m² Wohnfläche * 8 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC * Umbaupotenzial zu Mehrfamilienhaus (bis zu 3 WE) * Angrenzende Scheune mit ca. 44,7 m² Nutzfläche * Grundstück mit 324 m² und 177 m² Garten * Außenstellplatz und Scheunenstellplatz vorhanden * Nach Sanierung erzielbarer Marktwert von bis zu 500.000-550.000 €

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Holzheim, einer charmanten Gemeinde nahe Diez und Limburg an der Lahn. Die Lage bietet eine zentrale, aber ruhige Wohngegend mit guter Nachbarschaft. Kindergarten und Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut mit B54, B417 und A3 in Kürze erreichbar. Der Bahnhof Diez ist ca. 10 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Limburg, Wiesbaden und Frankfurt. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe.