Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage

Dieses **erstklassige Einfamilienhaus** in Gmund am Tegernsee wurde ursprünglich 1970 erbaut und im Jahr **2020 umfassend modernisiert**, sowohl optisch als auch energetisch. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **284 m²** bietet das Haus viel Platz und höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit großen Fensterfronten und Schiebetüren, die eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich schaffen. Der **offene Wohn- und Essbereich mit Kamin** bildet das Herzstück, ergänzt durch eine moderne, offene Küche. Im Obergeschoss entfalten die Schlaf- und Aufenthaltsräume unter dem Giebel ein besonderes Raumgefühl mit großzügigen Höhen. Das Masterschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und ein **hochwertiges Bad en suite**. Die separate Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung:** * **Separate Einliegerwohnung** * **Saunahaus** (vielseitig nutzbar, z.B. als Büro) * **Doppelgarage mit moderner Wallbox** * Offener Kamin * Giebelhohe Fenster im Obergeschoss * Hochwertige Badausstattung * **Umfassende Sanierung 2020**

**Lage:** Das Haus befindet sich in **idyllischer und naturnaher Lage** im Ortsteil Dürnbach der Gemeinde Gmund am Tegernsee. Der See ist nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung bietet ein reizvolles Voralpenpanorama mit Wiesen und Bergen, ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Golf und Wintersport. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen ist gut erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Das Grundstück wird im Zuge der Teilung neu vermessen. Der Kaufpreis beträgt **2.690.000 EUR**. Die Provision für den Käufer beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**