Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Güglingen

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Güglingen** bietet mit ca. **130 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 750 m²** viel Potenzial für Familien und Kapitalanleger.

Das Haus aus dem Jahr **1962** ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt und bedarf einer umfassenden Renovierung. Dies eröffnet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 66,99 m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m², beide mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 130 m² Wohnfläche** aufgeteilt in zwei separate Wohnungen * Großzügiges, ebenes Grundstück von **ca. 750 m²** * Voll unterkellert mit ca. 64 m² Nutzfläche, Waschküche und Gartenzugang * Zusätzlicher Stauraum durch Dachspitz (ausbaubar) * Garage mit Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz am Haus * Gartenhaus und Obstbäume * **Renovierungsbedürftig** mit hohem Gestaltungspotenzial

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in **74363 Güglingen**. Die Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Güglingen bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Heilbronn und Ludwigsburg sind ca. 30 Minuten entfernt, Stuttgart und Heidelberg etwa 45-60 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 1 Stunde erreichbar.

Das Objekt ist ideal für alle, die ein Haus nach eigenen Wünschen gestalten möchten und von staatlichen Förderungen für Renovierungsmaßnahmen profitieren können. Aktuelle Energieausweisklasse H, aber mit Potenzial zur deutlichen Verbesserung durch Modernisierung.