Idyllisches Landanwesen mit zwei sanierten Wohnhäusern

Entdecken Sie dieses einzigartige Landanwesen in idyllischer Lage am Ortsrand von Marleben im Wendland, Niedersachsen. Das Anwesen, bestehend aus zwei **vollumfänglich sanierten Wohnhäusern** (2024) auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **2.396 m²**, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder als Feriendomizil.

**Innenbereich:** Das ehemalige Stallgebäude, nun ein stilvolles Gästehaus, verfügt über eine großzügige Wohneinheit mit hellem Wohnraum, offener Küche, zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss (eines mit Loggia) sowie drei modernen Bädern. Das Haupthaus, das ehemalige Wohnhaus, besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein luxuriöses Master-Bad en suite und ein weiteres Gäste-Duschbad. Ein Zwischengeschoss im Haupthaus bietet zusätzlichen Raum. Beide Häuser sind mit hochwertigen Materialien wie Eichendielen, Lehmputz, Lärchenholzfenstern und Marmorbädern ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Zwei separate Wohneinheiten** mit hochwertiger Sanierung (2024) * Ca. **2.396 m² Grundstück** mit altem Baumbestand, Terrassen und Sitzplätzen * **Neuer Carport** für zwei PKW mit elektrischem Tor * Gästehaus mit Fußbodenheizung (Gas-Heizung Buderus Bj. 2024) und elektrischer Fußbodenheizung in Bädern * Haupthaus mit elektrischer Fußbodenheizung in Bädern und Wohnbereichen * Offene Küchen von **Reform Copenhagen** mit hochwertigen Fronten (Eiche/Räuchereiche) * Bäder mit Objekten von Laufen und Armaturen von Axor, Carrara-Marmorböden und -wänden * Kaminofen im Gästehaus * Dach mit neuwertigem Reet (2024 geprüft und ergänzt) * Ausbaufähiger Dachboden im Haupthaus (ca. **80 m² Fläche**) * Teilerschlossen: kommunale Frischwasserversorgung, Abwasser über Klärgrube, Gartenwasser aus eigenem Tiefbrunnen

**Lage:** Das Anwesen liegt am Rand des charmanten Rundlingsdorfes Marleben in der Gemeinde Trebel, bekannt für seine ländliche Prägung und Nähe zu Naturschutzgebieten. Einkaufsmöglichkeiten und überregionale Anbindungen finden sich in Dannenberg (ca. 20 Min.) und Lüchow (ca. 17 Min.). Hamburg und Schwerin sind in ca. 1:40 bzw. 1:20 PKW-Stunden erreichbar.

**Besonderheiten:** Das Anwesen bietet durch die zwei eigenständigen und hochwertig sanierten Wohnhäuser ideale Voraussetzungen für **Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung als Ferienwohnungen**. Die Umgebung lädt zu Naturerlebnissen und kulturellen Entdeckungen ein.