Historisches Einfamilienhaus mit Gewerbe in Eschau/Sommerau

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im charmanten Ortsteil Sommerau von Eschau, das aus einer ehemaligen Scheune in den Jahren **1994/1995** zu einem individuellen Wohnraum umgebaut wurde. Auf einem **ca. 622 m² großen Grundstück** mit einem Biergarten bietet das Objekt eine Wohnfläche von **rund 212 m²** auf zwei Ebenen und verbindet historischen Charme mit moderner Wohnsubstanz.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter **zwei Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss wurde bisher als Gaststätte genutzt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gestalten Sie es als großzügiges Wohnhaus mit beeindruckenden Deckenhöhen oder kombinieren Sie eine Dachgeschosswohnung mit einem gewerblichen Anteil im Erdgeschoss. Die flexible Raumaufteilung bietet viel Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Zusätzliche sanitäre Anlagen sind im ehemaligen Gastronomiebereich vorhanden.

**Ausstattung:** * Ca. 622 m² Grundstücksfläche * Ca. 212 m² Wohnfläche * Zwei Wohnebenen * Historischer Charme kombiniert mit moderner Substanz * Flexibel nutzbares Erdgeschoss (ehem. Gaststätte) * Biergarten auf dem Grundstück * Zwei Schlafzimmer * Ein Badezimmer plus zusätzliche Sanitärräume * Kindergarten direkt nebenan * Bushaltestelle direkt vor der Haustür

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Eschau-Sommerau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur finden Sie im nahegelegenen Ortszentrum von Eschau. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt nebenan und einer Grund- und Hauptschule in Eschau. Die Anbindung an die A3 ist gut erreichbar, und die umliegende Natur des Spessarts lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Nutzungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen. Eine Familie mit Freude am Garten wird sich hier ebenso wohl fühlen wie der Individualist, der Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchte.